Nous sommes à la veille de l’année 2025 et les emprunteurs ainsi que les investisseurs immobiliers se posent bien de questions. Après la flambée historique des taux en 2023 et l’accalmie relative de 2024, que pourrait bien nous réserver 2025 ? L’inflation ainsi que les taux directeurs de la Banque Centrale Européenne sont des facteurs incertains qui pourraient fortement impacter. Faut-il anticiper une nouvelle baisse ou une remontée des taux pour 2025 ?
Évolution des taux immobiliers en 2023 et 2024
Depuis la période post-covid, les taux immobiliers de la France ont augmenté de manière soudaine. Ils sont passés d’environ 1 % au début de 2022 à un pic de 4,4 % en décembre 2023 pour les prêts de 25 ans. Cela constitue un coup dur pour les finances avec cette multiplication par 4 des prix initiaux.
Toutefois, en 2024, une légère baisse des taux a été observée. On se retrouva à une moyenne de 3,6 % sur 25 ans. Cependant, la question reste de savoir si cette tendance va se poursuivre en 2025. Voici un tableau qui résume la moyenne, la période et le pourcentage des taux immobiliers sur une certaine période :
| Période | Moyenne (%) | 15 ans (%) | 20 ans (%) | 25 ans (%) |
| Septembre 2023 | 3.8 | 3.9 | 4.0 | 4.1 |
| Octobre 2023 | 3.9 | 4.0 | 4.1 | 4.2 |
| Novembre 2023 | 4.0 | 4.1 | 4.2 | 4.3 |
| Décembre 2023 | 4.1 | 4.2 | 4.3 | 4.4 |
| Janvier 2024 | 4.1 | 4.2 | 4.3 | 4.4 |
| Février 2024 | 4.0 | 4.1 | 4.2 | 4.3 |
| Mars 2024 | 3.9 | 4.0 | 4.1 | 4.2 |
| Avril 2024 | 3.8 | 3.9 | 4.0 | 4.1 |
| Mai 2024 | 3.7 | 3.8 | 3.9 | 4.0 |
| Juin 2024 | 3.7 | 3.8 | 3.9 | 4.0 |
| Juillet 2024 | 3.7 | 3.8 | 3.9 | 4.0 |
| Août 2024 | 3.8 | 3.9 | 4.0 | 4.1 |
| Septembre 2024 | 3.8 | 3.9 | 4.0 | 4.1 |
Que nous réserve 2025 en matière de taux et de prix dans l’immobilier ?
Contrairement aux années précédentes, la prochaine s’annonce favorable pour les taux d’immobilier. Deux principaux scénarios se dessinent.
Une hausse des taux immobiliers en 2025
Cette supposition même si peu plausible pourrait grandement impacter les affaires. Elle se manifestera en cas de rebond d’inflation ou de perturbations économiques imprévues. Cependant, malgré une stabilité de l’inflation à 1,5 % en 2024, il est peu probable que les taux recommencent à croître.
Une baisse modérée des taux
Il s’agit de l’hypothèse la plus envisageable. Les prévisions suggèrent une éventuelle stabilisation à environ 3 % pour les emprunts à 25 ans, avec un potentiel de réduction en cas d’assouplissement de la politique monétaire par la BCE.
Le scenario le plus probable étant une baisse des taux. Ceci risque cependant de ne pas atteindre les niveaux espérés par les acheteurs. Autant donc le garder à l’esprit avant d’investir dans des opportunités.
Quels sont les facteurs clés impactant le taux immobilier et les prix en 2025 ?
La baisse tant souhaitée et prévue du taux immobiliers de la France dépendra grandement de plusieurs facteurs dont :
- les taux directeurs de la BCE : Si la BCE maintient sa tendance à la baisse des taux directeurs, les banques pourraient réduire leurs taux immobiliers.
- l’inflation : Un contrôle durable de l’inflation, notamment en zone euro, réduira la pression sur les taux. Toutefois, des événements mondiaux comme une augmentation des prix de l’énergie pourraient inverser cette tendance.
- le marché immobilier : Une reprise du marché de l’immobilier pourrait également influencer les taux. En 2024, des villes comme Paris ont déjà vu une légère hausse des prix, et si cette tendance se poursuit en 2025, les banques pourraient ajuster leurs taux en conséquence.
- la politique monétaire internationale : Les décisions économiques prises aux États-Unis, notamment l’assouplissement de leur politique monétaire, peuvent également affecter la trajectoire des taux en Europe.
Même si les prévisions du taux immobilier pour 2025 indiquent une légère baisse, le retour à des niveaux pré-Covid semble improbable.
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Antoine Lemoine est un entrepreneur passionné qui adore partager ses connaissances sur le business.